マンション大規模修繕の積算・発注支援
その大規模修繕、
誰のための工事ですか。
見積書の金額だけで、本当に判断できますか。
数量は正確ですか。仕様は明確ですか。
追加工事の根拠は説明されていますか。
見積書を、ただ受け取るものから、
理解して選ぶものへ。
建物の未来に、確かな根拠を。
NEWS2026年9月28日
公正取引委員会が、マンション大規模修繕工事をめぐる独占禁止法違反で、排除措置命令・課徴金納付命令を行いました。
関東地区のマンション管理組合が設計コンサル業者に委託して発注する大規模修繕工事について、施工業者と設計コンサル業者が受注予定者を決めるなどして競争を制限していたとして、独占禁止法（不当な取引制限）に基づく命令が出されました。同日、国土交通省も、管理組合等に向けて発注に関する相談窓口の周知を行っています。
今、大規模修繕の
発注のあり方が
改めて問われています。
「自分たちのマンションの大規模修繕は、本当に適正なのだろうか？」そう考えるきっかけに、このページがなれば幸いです。
私たちは、誰かを疑うためではなく、管理組合の皆様が納得して判断できる環境をつくるために、この事業に取り組んでいます。誠実に仕事をしている設計者や施工業者も数多くいます。私たちが変えたいのは業界そのものではなく、不透明さが当たり前になってしまう仕組みです。
OUR PHILOSOPHY
会社の大きさが、
安心の大きさとは限らない。
「大きな会社だから安心。小さな会社だから不安。」
そうした従来の判断基準を、今一度問い直したいと思っています。
SNSなどを通じて、誰もが情報を得られる時代になりました。しかし建設業界には、専門性の高さゆえに、一般の方には分かりにくい部分が数多く残っています。
- 見積数量は適正なのか。
- 工事仕様は明確なのか。
- 追加工事はなぜ必要なのか。
- その費用には、どのような根拠があるのか。
会社の規模や知名度だけでは、本当に大切なことは判断できません。私たちが目指すのは、会社の大小にかかわらず、誠実な仕事が正しく評価され、誰もが納得して判断できる環境です。
より明確に、たくさんの「ありがとう」を。
小さな会社ですが、
ソフト面・ハード面の両方から
大規模修繕を見てきました。
私たちは決して大きな会社ではありません。しかし、大規模修繕工事の施工に携わるとともに、設計者や施工業者に対して、改修数量の算出・根拠資料の作成、足場図面の作成、仮設計画など、技術面でのバックアップを行ってきました。
その知見を、管理組合の皆様が納得して判断するための力に変えていきたいと考えています。
EXPERIENCE
現場を知っている。
だからこそ、見えるものがある。
設計・積算・計画といったソフト面。実際の施工・品質・安全管理といったハード面。その双方に関わってきたからこそ、図面と現場の違い、見積数量と実際の施工数量の違い、計画段階で見落とされやすい課題を経験してきました。
改修数量の根拠作成
図面から数量を算出し、どこの数字なのかを図面に戻って確認できる根拠資料を作成します。
足場図面の作成
建物形状・施工条件を踏まえ、足場の割付、壁つなぎ、昇降階段まで図面に落とします。
仮設計画の技術支援
出入口の養生、駐車場や車両動線との取り合いなど、暮らしと安全に関わる条件を整理します。
図面と現場の違い。
見積数量と実際の施工数量の違い。
計画段階では見えにくい施工条件や、
工事が始まって初めて明らかになる課題。
私たちは、その一つひとつを現場で経験してきました。だからこそ、見積書の数字だけでは分からないことが見えてくるのです。
WORRIES
こんなお悩みはありませんか？
大規模修繕には専門的な知識が必要です。だからこそ、分からないことが不利益につながらないように。
見積書の数量や単価が
妥当か分からない
追加工事の説明が
十分でない
設計者や施工業者の
説明を判断できない
各社の見積りを
同じ条件で比べたい
ひとつでも当てはまれば、まずは電話でご相談ください。図面や見積書がそろっていなくても構いません。
MESSAGE
私たちの想い
なぜ今、声を上げるのか
これまでの大規模修繕で、何にいくら支払い、その数量や仕様はどう決まったのでしょうか。資料が残っていなければ、必要だった費用と見直せたかもしれない費用を、後から確かめることさえ難しくなります。大切な修繕積立金だからこそ、金額だけでなく、その根拠を管理組合の手元に残したいのです。
2026年9月、関東のマンション大規模修繕工事をめぐる受注調整について、公正取引委員会が排除措置命令等を出しました。発注の過程を確かめられる仕組みが、今、問われています。
「自分たちの修繕工事は大丈夫だろうか」と不安を感じている管理組合の皆様の一助になりたい。現場で培った経験を、組合の皆様が工事の内容と費用の根拠を理解し、納得して判断するために役立てたい。その思いで、管理組合の隣から大規模修繕を支えます。
ディーエーは小さな会社です。それでも、現場で見てきた疑問に向き合い、管理組合と施工者が同じ数量と仕様を見て話せる形を広げたい。会社の大きさではなく、示す根拠と仕事の中身で判断していただけるよう、私たちはこの仕事に取り組みます。
私たちが大切にする仕事への姿勢
下地補修など、工事が始まって初めて確定する数量もあります。だからこそ、事前の想定と実際の調査結果を区別し、変更の理由・数量・費用を確認できることが必要です。曖昧な見積や、説明が不十分なまま進む追加工事を、当たり前にしてはいけません。
管理組合の皆様が建築の専門家になる必要はありません。自分たちの建物と工事を知り、疑問を持ち、説明を求められること。知りたくても分からなかったことを、分かる形にするのが私たちの仕事です。
数量や仕様、責任の所在が曖昧なままでは、疑問があっても確かめられず、不適切な慣行が続いてしまうことがあります。私たちは、その曖昧さを一つずつ減らしていきたいと考えています。
私たちの判断にも、間違いや見落としはあります。だからこそ、根拠を示し、分からないことは分からないと伝え、指摘があれば確かめて直す。その姿勢を大切にします。
私たちは、依頼者の立場に立ち、誠実に仕事をすることを大切にしています。目の前の工事だけでなく、その後も管理組合の役に立つ資料を残したい。そのために、現場で培った経験を使います。
その思いを、図面の一つひとつ、数量の根拠、分かりやすい説明に込める。管理組合が納得して選び、施工する人も安心して仕事に向き合えるようにする。それが、ディーエーの仕事です。
これまでと同じ進め方を続けるだけでは、現場で見てきた問題は解消されないと私たちは考えています。管理組合が自分たちの建物を知り、数量や仕様、費用の根拠を持って判断できる。そのために、私たちは行動を始めました。
この取り組みに、異なる意見が寄せられることもあるでしょう。私たちも意見に耳を傾け、確かめ、必要があれば改善します。管理組合と、誠実に工事を担う人たちの双方に役立つ形を、一つずつ実現していきます。
管理組合には
安心と納得を。
設計者には
専門性が正しく
生かされる環境を。
施工業者には
適正な評価と対価を。
誰か一人が得をするのではなく、関わるすべての人が納得できる大規模修繕を目指します。
SERVICE
積算・発注支援の内容
私たちは設計事務所ではありません。このサービスでは、管理組合の側に立ち、建物と修繕工事への理解を深め、組合が主体的に判断できるよう支援します。設計・工事監理は設計者、施工は施工業者が担います。
管理組合 ＋ ディーエー
建物資料・数量根拠・仕様案・見積条件を整理し、組合の理解と判断を支える
設計者
調査・改修設計・工事監理
施工業者
共通の条件での見積り・施工
図は業務の位置づけを示すもので、特定の設計者・施工業者との提携や紹介関係を示すものではありません。実際の情報共有と担当範囲は案件ごとに確認します。
STEP 1
建物と数量を知る
図面・修繕履歴・現地情報を整理し、確認できる数量と、推定・未確認の部分を分けます。
STEP 2
共通の条件で比較する
工事範囲・仕様・見積条件を整理し、総額だけでは見えない各社の違いを確認します。
STEP 3
次の修繕へ引き継ぐ
図面・数量表・仕様資料を組合で保管し、工事実績や建物の変更に応じて更新します。
ご依頼いただけること
- 既存図面・修繕履歴・調査資料・見積書の整理と、不足している資料の確認
- 提供資料や見積書の数量検証（確認できる数量と、推定・未確認部分の区別）
- 仕様・工事範囲・発注条件（見積条件）の整理
- 理事会・修繕委員会への説明と、資料の取りまとめ
- 設計者との条件確認、施工業者の提案比較の支援（必要に応じて・別途）
- 工事中の変更・精算内容の確認、工事後の資料更新（必要に応じて・別途）
工事中の暮らしへの影響も、事前に共有します
足場設置に伴う出入口・駐車場への影響、バルコニーの片付けや洗濯物、騒音・粉じん、エアコン室外機の扱い、防犯や子どもの安全など。施工管理の経験から、設計者・施工業者と確認すべき事項を整理し、居住者が見通しを持って準備できるようにします。
MATERIALS
数量の根拠から、足場の計画まで。
組合の手元に残る資料
数量表の数字だけで終わらせません。工種ごとの平面図・立面図に拾う場所と記号を記し、その記号を数量表の名称・規格・単位・数量につなげます。足場の仮設計画図では、割付・壁つなぎ・昇降階段・出入口の養生・駐車場との取り合いまで図面に落とします。
※掲載図面は当社が作成した図面の一例です。
管理組合が持ち続ける
「マンションの取扱説明書」
竣工図、過去の工事記録、長期修繕計画、今回の調査結果が別々の場所にあると、見積りの前提が見えにくくなります。どこを、どの仕様で、どの数量として見込むかを一つずつ整理し、理事会・修繕委員会が説明に使える資料にまとめます。
資料は組合で保管し、理事長や修繕委員が交代しても次の担当者へ引き継げます。増築や設備の変更、工事で確定した数量・仕様を追記しながら、使い続ける資料にします。
| 資料 | 管理組合が確認できること |
|---|---|
| 建物・修繕資料の整理表 | 既存図面、修繕履歴、調査資料の有無と不足 |
| 工種別積算図 | 拾い位置と記号を数量表に対応させ、数量の場所と算出範囲を確認 |
| 工種別数量表 | 外壁、塗装、防水、シーリング、仮設などの算出範囲と根拠 |
| 工事仕様と見積条件 | 使用材料、施工範囲、仮設条件、数量の確定方法 |
| 比較用内訳書 | 各社が同じ条件で見積もるための項目・単位・数量 |
| 足場仮設計画図 | 足場の配置、出入口、養生、建物・敷地との取り合い（詳細図は別途見積） |
| 変更・精算記録 | 着工後の増減数量、理由、確認記録、合意状況 |
作成する資料と調査の範囲は、建物の状況と既存資料を確認したうえで契約ごとに定めます。
PRICE & POLICY
料金・業務範囲・中立性について
管理組合向け 基本支援
99万円〜（税込108.9万円〜）
資料・現地の確認、提供資料等の数量検証、仕様・工事範囲・発注条件の整理、管理組合への説明と資料の取りまとめ。対象工種・検証範囲・確認と説明の回数・対応期間は契約前に明示します。
| メニュー | 料金 | 業務の内容 |
|---|---|---|
| 基本支援 | 99万円〜 | 資料・現地確認、数量検証、仕様・発注条件の整理、組合への説明と取りまとめ |
| 積算資料の新規作成 | 別途見積 | 積算図・数量表・根拠資料。規模・形状・対象工種・資料の状態に応じて計上 |
| 詳細な仮設計画・資料更新 | 別途見積 | 詳細な足場図面、必要な計算・申請関係図面、引渡し後の資料更新 |
| 選定・工事中の支援 | 別途見積 | 施工業者選定の支援、工事中の変更内容の確認支援 |
- 立地、戸数・棟数・階数、建物の形状、資料の状態を確認し、基本支援と別途作成費を合わせた総額を着手前に提示します。
- 変更・追加作業が必要な場合も、着手前に内容と費用を提示し、ご承認をいただいてから進めます。
- 当社の誤記や計算間違いの訂正は、追加作業として請求しません。
POLICY 01
組合の側に立つ
組合の意思決定を代行するのではなく、理解と判断を支えます。劣化診断、設計・工事監理は設計者等の担当業務として範囲を確認します。
POLICY 02
同じ工事の入札に参加しない
独立した比較・選定支援を担う案件では、ディーエーは同じ工事の施工入札に参加しません。
POLICY 03
利害関係を明らかに
関係する設計者・施工業者との利害関係は、契約前に明らかにします。
支援費用をかけてでも、根拠を手元に残す理由
私たちの積算・発注支援には費用がかかります。しかし、その費用は単に数量を算出するためのものではありません。
工事の数量・仕様・範囲を明確にし、設計図書と見積内容を照合することで、数量の過不足や見積りの重複・漏れ、認識の食い違いを発注前に把握することを目指します。
こうした確認は、工事費の適正化だけでなく、本来は当初の工事範囲に含まれるべき内容が、後から追加工事として計上されるリスクの低減にもつながります。
また、工事着手後に変更や追加が必要になった場合にも、当初の数量・仕様・工事範囲との違いを確認できるため、その必要性や費用の妥当性を客観的に検証しやすくなります。
結果として、不要な工事費の削減や、予期しない追加費用の抑制につながる可能性があります。
もちろん、工事費の削減や追加費用が発生しないことを保証するものではありません。調査や確認によって、安全性・耐久性の確保に必要な工事が新たに判明する場合もあります。
私たちが目指すのは、単に工事費を安くすることではありません。
必要な工事には適切な費用をかけ、不明確な費用や不要な支出をできる限り減らすこと。
そして、管理組合が工事内容と費用の根拠を理解し、納得して判断できる環境をつくることです。
SERVICE VALUE
3つの効果
01
発注前
工事費の適正化
数量・仕様・見積りの不整合を発見し、工事費の適正化を図ります。
02
施工中
追加費用の抑制
当初契約との比較により、追加・変更工事の必要性と金額を検証できます。
03
完了後
未来への資産
数量や変更の根拠が資料として残り、将来の修繕計画にも活用できます。
工事の前・中・後まで、一貫した根拠を残します。
FLOW
ご相談から支援までの流れ
- 電話相談と既存資料の確認状況を伺い、お手元の図面・見積書・修繕記録などを確認します。初回は無料（30分まで）です。
- 現地確認の要否と業務範囲の整理建物の条件と資料の状態から、必要な確認と支援の範囲を整理します。
- 成果物・費用・期間を事前に提示し、契約総額をご提示し、ご納得いただいてから有料業務に着手します。
- 資料作成・検証と組合への説明契約した範囲で数量根拠・仕様案・見積条件などを整理し、理事会・修繕委員会へご説明します。
- 設計者との条件確認、施工者の提案比較必要に応じて、共通の資料で条件を確認し、提案と見積りの比較を支援します。
- 工事実績の記録と資料の更新契約した範囲で、工事で確定した数量・仕様と修繕履歴を資料に反映します。
FAQ
よくあるご質問
図面や見積書がなくても相談できますか。
はい。所在地、戸数、築年数、工事予定時期、手元にある資料をお知らせください。確認できる範囲と、最初に整えるべき資料をご案内します。
長期修繕計画があれば、今回の見積りを判断できますか。
長期修繕計画は、将来の工事項目・時期・費用を見通すための資料です。今回の発注には、現況調査、工事範囲、仕様、数量、見積条件を別途具体化する必要があります。
数量を出せば、追加費用はなくなりますか。
なくなるとはお約束できません。足場設置後や斫り後に初めて確認できる劣化もあります。事前に測れる数量と推定数量を区別し、追加・減額の単価と確認手順を決めておくことで、変更の理由を追えるようにします。
すでに設計事務所や管理会社がいます。依頼できますか。
可能な役割は、既存の契約や関係者の業務範囲を確認して決めます。調査の重複や責任の空白が生じないよう、情報共有と承認の流れを整理します。
「談合が心配」という相談もできますか。
見積条件、選定手順、利害関係、情報の扱いについて、確認すべき事項を整理します。違法行為の有無を当社だけで判定するものではありません。具体的な疑いは、公的な相談窓口や専門家にもご相談ください。
作成した資料は次の修繕でも使えますか。
建物の形状や部位ごとの数量を基礎資料として引き継ぎ、増築・設備変更・工事実績を反映して利用することを目指しています。次回工事では劣化状況・仕様・仮設条件を再確認します。引渡し形式、利用できる範囲、更新の担当と費用は契約時に定めます。
OUR WISH
建物を守る人も、工事を担う人も。
誰もが納得できる
大規模修繕であってほしい。
それが、株式会社ディーエーの変わらない想いです。
創造力、念い、実行力。
今の見積書について、
分からないことはありませんか？
初回の電話相談は無料（30分まで）。現状の課題や不安を整理できます。必要に応じて、オンラインまたは面談でも承ります。
受付：平日 9:00〜17:00
CONTACT
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分かる範囲でご記入ください。戸数・築年数・工事予定時期・資料の有無は、空欄でもかまいません。有料業務は、資料を確認し、業務内容と費用を事前に提示してから進めます。
お電話でのご相談：048-716-3091（平日 9:00〜17:00）