コラム

長期修繕計画とは、30年以上先まで見据えた「修繕の設計図」です。いつ・何を・いくらで直すかをあらかじめ計画し、修繕積立金の根拠にします。国交省のガイドラインでは…

修繕積立金の目安は、専有床面積あたり月206〜356円/㎡（計画期間全体の平均で241円/㎡）。国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6…

大規模修繕の発注方式は主に2つ。「責任施工方式」は施工会社に一括依頼して中間コストを抑えやすく、「設計監理方式」は第三者のチェックが働きます。 どちらが正解とい…

大規模修繕の業者選びで失敗しないコツは、「同条件で3社以上の相見積もり」「実績・資格の確認」「安さだけで選ばない」の3つです。金額の大きい工事だからこそ、業者選…

大規模修繕は「準備 → 診断 → 計画 → 業者選定 → 決議 → 工事 → アフター」の流れで進みます。 準備期間を含めると着工まで1〜2年かかるのが一般的で…

建物診断（劣化診断）とは、大規模修繕の前に建物の傷み具合を専門家が調べる調査のこと。いわば工事の「設計図」を描くための健康診断です。 これをやらずに進めると、必…

マンションの大規模修繕、戸あたりの費用相場はおおむね100万円前後（国土交通省の令和3年度実態調査の中央値：1回目110.2万円）。50戸なら概算でおよそ5,0…